Descrizione

L'immobile

MONTEBELLUNA CENTRO - AMPIO SPAZIO DI 167 MQ CATASTALI CON POSSIBILITA' DI CAMBIO D'USO IN RESIDENZIALE

Occasione imperdibile per privati e investitori nel cuore di Montebelluna!In Corso Giuseppe Mazzini 79, proponiamo in vendita un luminoso immobile di 167 mq catastali situato al secondo piano su tre di una solida e signorile palazzina degli anni '60.
L'unità, attualmente accatastata come ufficio (A/10), possiede eccellenti caratteristiche strutturali (altezze generose, ampie finestrature e disposizione dei vani) che la rendono ideale per il cambio di destinazione d'uso a residenziale (fattibilità già validata dal Comune).

📐 Le Potenzialità di Trasformazione
L'ampia metratura e la conformazione regolare della pianta offrono massima flessibilità distributiva e permettono diverse soluzioni progettuali, ad esempio:

Opzione no 1 Grande Appartamento Padronale
Soggiorno ampio e luminoso
Cucina abitabile a vista/separata
4 camere da letto (o 3 camere + studio/cabina armadio)
2 bagni entrambi finestrati
Ripostiglio con lavanderia
Opzione no 2 Investimento
Possibilità di mettere a reddito l'intera superficie: l'immobile si presta sia ad una gestione con contratti di locazione classici, sia a modelli di business ad altissima redditività come le locazioni turistiche, lo short rent, o la conversione in gestione a camere.
Opzione no 3 Frazionamento
L'immobile si presta inoltre ad un frazionamento in due unità abitative indipendenti. Un'ottima soluzione per sviluppatori e investitori.

Nota: I lavori di ristrutturazione e personalizzazione consentono di usufruire delle agevolazioni e detrazioni fiscali per gli interventi di recupero edilizio.

💼 Target Ideale

Giovani Coppie, Famiglie e Privati: Per chi cerca metrature ormai introvabili nei centri storici, con la libertà di creare la casa dei propri sogni su misura.
Investitori e Imprese: Per chi desidera sviluppare un'operazione immobiliare ad alto rendimento (frazionamento o affitto ad alta redditività).

⚙️ Dotazioni e Dettagli Tecnici

Riscaldamento: Autonomo con radiatori. Caldaia funzionante e regolarmente revisionata, datata
Classe Energetica: F
Impianto Elettrico: Verificato e dichiarato conforme alla regola d'arte nel 2010
Connettività: Presente linea telefonica e copertura Wi-Fi / Banda Larga
Copertura/tetto: rifatto completamente all'inizio anno 2000
Infissi: PANTO in PVC con doppio vetro (anni 96/97, ben conservati)
Aria condizionata: assente
Pavimentazione: Parquet a quadrotte in alcuni locali ufficio e piastrelle di marmo in ingresso, corridoio e altri locali
Servizi igienici : da ristrutturare
Parcheggi: Comodi parcheggi e aree di sosta nelle immediate vicinanze per clienti e collaboratori.
Esposizione: NORD-OVEST-SUD

⭐️Perché è un'Opportunità Unica?

Spese di Gestione Minime: L'assenza dell'ascensore abbatte le spese condominiali fisse (niente costi di manutenzione elevatori, energia elettrica dedicata o verifiche periodiche).
Prezzo al Metro Quadro Competitivo: Permette ad un privato o a un investitore di acquistare nel pieno centro storico a un valore al metro quadro introvabile sul mercato, sfruttando un prezzo d'ingresso vantaggioso tipico della categoria commerciale e convertendolo poi in residenziale.
Luce e Silenzio: La posizione al secondo piano (sopra i locali commerciali) garantisce riservatezza e isolamento acustico dai rumori della strada, uniti a una luminosità introvabile nei piani più bassi.
Posizione Servitissima : A pochi passi da piazze, negozi, bar, scuole e dalla stazione ferroviaria. Puoi vivere il centro senza la necessità di usare l'auto per gli spostamenti quotidiani.

🖼️ Planimetria e Ipotesi di Progetto
Tra le immagini dell'annuncio troverete le foto degli interni allo stato attuale, una planimetria arredata con ipotesi di progetto di un appartamento padronale ed alcuni render 3D.

📞 Non lasciarti sfuggire questa opportunità per la tua attività o per un investimento ad alta resa! Contattaci subito allo 049 5464401 per ricevere maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo dedicato.
OPEN HOUSE: SABATO 14/11/2026 DALLE 10H00 ALLE 12H00 - chiama per prenotare subito il tuo appuntamento!

Le descrizioni e le immagini presenti in questo annuncio hanno puramente valore descrittivo e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale. L'agenzia declina ogni responsabilità per eventuali inesattezze, errori di trascrizione, omissioni o difformità relative ai dati pubblicati.

Perché comprare casa a Montebelluna

Descrizione del quartiere in arrivo…

Dotazioni

167 m²

6 locali

2 bagni

Da Ristrutturare

4 camere da letto

Piano 2

Mappa

Corso Mazzini 79, Montebelluna (Treviso)

Efficienza Energetica

Classe energetica F

EPG

66,54 kWh/m² anno

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

36.000 €

Importo del mutuo

144.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.