Descrizione

L'immobile

MONTEBELLUNA CENTRO - UFFICIO/STUDIO PRIVATO DI 167 MQ CATASTALI IN CORSO MAZZINI - SPESE CONDOMINIALI MINIME
Nel cuore pulsante di Montebelluna, lungo il centralissimo Corso Giuseppe Mazzini, proponiamo in vendita uno spazioso e luminoso immobile commerciale di 167 mq, accatastato stabilmente come A/10 (Ufficio/Studio Privato).
Posto al secondo piano di uno stabile signorile di tre piani, anni '60, a destinazione mista (commerciale, direzionale e residenziale), l'immobile gode di una straordinaria esposizione alla luce naturale e di una totale tranquillità rispetto al traffico veicolare della via principale.

📐 Layout e Distribuzione Spazi
Gli ambienti interni, attualmente da personalizzare e ristrutturare parzialmente, offrono la massima flessibilità distributiva e sono così organizzati:
6 ampi vani ad uso ufficio / studio
2 bagni entrambi finestrati
1 comodo locale ripostiglio / archivio
L'ampia metratura e la regolare conformazione della pianta permettono di ridefinire facilmente gli spazi in base alle specifiche esigenze operative della tua attività.

💼 Target IdealePer ampiezza, posizione e riservatezza, lo spazio rappresenta la sede perfetta per:

Professionisti Digitali & Creative Agency: Web Agency, IT, E-commerce, Agenzie di Comunicazione e Marketing.
Studi Tecnici & Design: Architetti, Ingegneri, Geometri, Periti.
Studi Legali, Notarili e Tributari: Avvocati, Notai, Commercialisti, Consulenti del Lavoro.
Consulenza & Servizi: Amministratori di condominio, Agenzie pratiche/assicurative/finanziarie.
Studi Medici & Psicoterapia: Spazi ideali per professionisti che ricevono su appuntamento.

⚙️ Dotazioni e Dettagli Tecnici

Riscaldamento: Autonomo con radiatori. Caldaia funzionante e regolarmente revisionata, datata
Classe Energetica: F
Impianto Elettrico: Verificato e dichiarato conforme alla regola d'arte nel 2010
Connettività: Presente linea telefonica e copertura Wi-Fi / Banda Larga
Copertura/tetto: rifatto completamente all'inizio anno 2000
Infissi: PANTO in PVC con doppio vetro (anni 96/97, ben conservati)
Aria condizionata: assente
Pavimentazione: Parquet a quadrotte in alcuni locali ufficio e piastrelle di marmo in ingresso, corridoio e altri locali
Servizi igienici : un bagno ristrutturato e adeguato nel 2021, l'altro da ristrutturare completamente
Parcheggi: Comodi parcheggi e aree di sosta nelle immediate vicinanze per clienti e collaboratori.
Esposizione: NORD-OVEST-SUD

⭐️Perché è un'Opportunità Unica?

Spese di Gestione Imbattibili: L'assenza dell'ascensore azzera le spese condominiali fisse (niente costi di manutenzione elevatori, energia elettrica dedicata o verifiche periodiche).
Prezzo d'Acquisto Estremamente Competitivo: Consente a un giovane professionista, a una startup o a uno studio avviato di posizionarsi nel centro storico a un valore al metro quadro introvabile sul mercato.
Luce e Silenzio: La posizione al secondo piano (sopra i locali commerciali) garantisce riservatezza e isolamento acustico dai rumori della strada, uniti a una luminosità introvabile nei piani più bassi.
Posizione Strategica: A pochissimi passi dalle piazze e dai parcheggi principali e comodissimo alla Stazione Ferroviaria, ideale per clienti e collaboratori.

🖼️ Planimetria e Ipotesi di Progetto:
Tra le immagini dell'annuncio troverete le foto degli spazi allo stato attuale, e una planimetria arredata ed alcune ipotesi di layout / render 3D per visualizzare come gli ambienti possano trasformarsi in un moderno ufficio di rappresentanza.

📞 Non lasciarti sfuggire questa opportunità per la tua attività o per un investimento ad alta resa! Contattaci subito allo 049 5464401 per ricevere maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo dedicato.
OPEN HOUSE: SABATO 14/11/2026 DALLE 10H00 ALLE 12H00 - chiama per prenotare subito il tuo appuntamento!

Le descrizioni e le immagini presenti in questo annuncio hanno puramente valore descrittivo e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale. L'agenzia declina ogni responsabilità per eventuali inesattezze, errori di trascrizione, omissioni o difformità relative ai dati pubblicati.

Perché comprare casa a Montebelluna

Descrizione del quartiere in arrivo…

Dotazioni

167 m²

6 locali

2 bagni

Discreto

Piano 2

Mappa

Corso Mazzini 79, Montebelluna (Treviso)

Efficienza Energetica

Classe energetica F

EPG

66,54 kWh/m² anno

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

36.000 €

Importo del mutuo

144.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.